Otkaz stana i iseljenje (Kündigung)
Kako uredno otkazati stan, izaći ranije i sačuvati kauciju pri predaji
Tvoj otkazni rok — 3 mjeseca
Kao stanar smiješ otkazati bez razloga, uz rok od 3 mjeseca. Otkaz mora biti PISMEN i potpisan (ne mejl ni SMS) i mora stići vlasniku do 3. radnog dana u mjesecu da bi se taj mjesec računao.
Želiš izaći ranije? Nachmieter
Ako trebaš otići prije isteka roka, predloži zamjenske stanare (Nachmieter) — obično 3 solventna kandidata. Tada te vlasnik često pusti ranije. Nije uvijek zakonski obavezan, osim ako ugovor to predviđa.
Kada vlasnik može tebe otkazati
Vlasniku treba opravdan razlog — najčešći je Eigenbedarf (treba stan za sebe ili blisku porodicu). Njegovi otkazni rokovi su duži: 3, 6 ili 9 mjeseci, ovisno o tome koliko dugo živiš u stanu.
Provjeri Eigenbedarf
Eigenbedarf mora biti konkretno i istinito obrazložen (ko i zašto se useljava). Ako je razlog lažan ili nejasan, imaš prava da se braniš. Ne iseljavaj se u panici — prvo provjeri.
Priprema stana za predaju
Krečenje i sitno sređivanje duguješ SAMO ako je klauzula o Schönheitsreparaturen važeća (mnoge nisu). U svakom slučaju stan predaješ ispražnjen i pometen (besenrein).
Zapisnik pri izlasku (Übergabeprotokoll)
Napravi zajednički zapisnik o primopredaji: stanje stana, očitanje svih brojila, broj predatih ključeva. Ovo je ključno da ti se pri odjavi ne naplati izmišljena šteta.
Odjava i povrat kaucije
Ako se seliš iz grada ili države, uradi Abmeldung (odjava adrese). Kauciju traži pismeno, s brojem računa i rokom. Vlasnik smije zadržati dio do zadnjeg obračuna režija, ostatak vraća.
Ostani informisan
Svake nedjelje ujutro šaljemo najvažnije vijesti i promjene za dijasporu.
Pretplati se na digest →