Stanarine u Frankfurtu rastu 47% od 2016. — plate samo 30%.

📌 Podsjetnik — o čemu se radi: Mietpreisbremse je pravilo u Njemačkoj koje ograničava visinu stanarine kod novih ugovora. U područjima s napetim tržištem najamnina ne smije biti više od 10% iznad lokalne usporedne cijene (Mietspiegel), osim u određenim izuzecima.

Stanarine rastu brže od plaća — Frankfurt postaje sve nedostupniji

Ako planiraš pronaći stan u Frankfurtu, brojke nisu ohrabrujuće: od 2016. godine stanarine su porasle za 47%, dok su prosječne plaće porasle samo oko 30%. To znači da građani moraju izdvajati sve veći dio svojih prihoda samo za stanovanje.

Analizu je napravila agencija Immoconcept, koja prati razvoj tržišta nekretnina u Frankfurtu. Njihov zaključak je jednostavan: premalo stanova, previše zainteresiranih kupaca i najmoprimaca — što dodatno povećava pritisak na cijene.

Najskuplje i najjeftinije četvrti Frankfurta

Najskuplje četvrti za postojeće stanove:

• Westend-Süd: oko 18,67 € po m²
• Nordend: oko 17,47 € po m²
• Westend-Nord: oko 17,27 € po m²
• Bockenheim i Sachsenhausen također spadaju među skuplje dijelove grada

Povoljnije četvrti:

• Harheim (sjever Frankfurta): oko 11,84 € po m²
• Sindlingen i Schwanheim (zapad Frankfurta): oko 11,84 € po m²

Važno: Kod novogradnje cijene su još više i često počinju od oko 20 € po m² ili više.

Kolika primanja su potrebna za stan?

Stručnjaci često preporučuju da troškovi stanovanja ne prelaze oko 30% neto prihoda domaćinstva. Prema toj računici:

• Za stan od 80 m² u Westend-Südu porodici bi trebalo oko 6.921 € neto mjesečno
• Čak i za povoljniji stan u Harheimu potrebno je oko 4.660 € neto mjesečno

Problem je što veliki dio stanovnika Frankfurta raspolaže s manje od 3.000 € neto mjesečno. Za mnoge porodice tržište stanova zato postaje sve teže dostupno.

Mietpreisbremse postoji — ali mnogi oglasi izazivaju sumnje

Frankfurt primjenjuje pravilo Mietpreisbremse, koje ograničava koliko nova stanarina smije biti iznad lokalne usporedne cijene.

Grad je analizirao 7.351 oglasa za stanove na velikim portalima za nekretnine. Rezultat: kod 48,4% oglasa postojala je sumnja da je tražena stanarina najmanje 10% iznad dozvoljenog nivoa.

To ne znači automatski da je svaki slučaj nezakonit, jer postoje izuzeci i potrebno je provjeriti konkretan ugovor.

Šta donosi budućnost?

Stručnjaci upozoravaju da će pritisak na tržište ostati visok sve dok se ne izgradi dovoljno novih stanova. Frankfurt privlači veliki broj radnika, porodica i studenata, dok ponuda stanova ne prati rast potražnje.

Bez većeg povećanja stambenog fonda, stanarine će vjerovatno ostati jedan od najvećih finansijskih izazova za stanovnike grada.

Korisni linkovi

• Izvor članka: FR — Stanarine u Frankfurtu rastu brže od prihoda
• Njemački savez stanara (Deutscher Mieterbund): www.mieterbund.de — informacije o pravima stanara i zaštiti od previsokih stanarina