Stambena kriza nije samo pitanje nekretnina — evo kako utiče na tvoju karijeru i čitav region
Šefica jednog od najvećih berlinskih stanodavaca objašnjava zašto je pronalaženje pristupačnog stana postalo ključno za pronalaženje posla. Kako se grade novi stanovi i šta Njemačka trenutno gubi zbog stambene krize.
📌 Podsjetnik — o čemu se radi: Howoge je jedna od najvećih komunalnih stambenih kompanija u Njemačkoj sa oko 83.000 stanova. Njena direktorica upozorava da stambena kriza više nije samo pitanje nekretnina, već problem koji direktno utiče na tržište rada, ekonomiju i konkurentnost gradova.
Stambena kriza više nije samo problem nekretnina
Inga Stein-Barthelmes od 1. aprila 2026. godine vodi berlinski Howoge, jednu od najvećih stambenih kompanija u Njemačkoj. Kompanija upravlja s oko 83.000 stanova i gotovo 1.200 poslovnih prostora, a prema njenim riječima, današnja stambena kriza odavno je prerasla pitanje cijena nekretnina.
"Pitanje stanovanja više nije samo pitanje nekretnina", kaže Stein-Barthelmes. "Ono odlučuje o tome može li neka regija privući radnike, ostati socijalno stabilna i dugoročno biti konkurentna."
Modularna gradnja kao moguće rješenje
Direktorica Howogea smatra da se najveći potencijal krije u industrijskoj, odnosno modularnoj i serijskoj gradnji. Standardizirani građevinski elementi, digitalno planiranje i unaprijed definisani procesi mogu značajno skratiti vrijeme izgradnje, smanjiti troškove i emisiju CO₂.
Kako ističe, tehnologija već postoji. Ono što nedostaje jesu jedinstveni standardi, stabilna pravila i politička volja da se takav način gradnje primjenjuje širom Njemačke. Trenutno različiti propisi i procedure usporavaju gradnju i povećavaju troškove.
Zašto je ovo važno za sve koji žive u Njemačkoj?
Nedostatak pristupačnih stanova postaje ozbiljan problem za cijelu ekonomiju. Kompanijama je sve teže pronaći radnike jer mnogi ne mogu priuštiti život u gradovima u kojima se nude poslovi. To smanjuje mobilnost radne snage i usporava razvoj pojedinih regija.
Za našu dijasporu ovo je posebno važno jer je stanarina često najveći mjesečni trošak. Ako cijene stanova i kirija nastave rasti brže od plata, mnogi će izbjegavati gradove poput Berlina, Münchena ili Kölna, uprkos većim zaradama koje se tamo nude.
Šta bi se moglo promijeniti?
Prema riječima direktorice Howogea, brža i standardizovana gradnja mogla bi povećati ponudu stanova i dugoročno ublažiti pritisak na tržište. Međutim, za to će biti potrebna saradnja države, saveznih pokrajina i građevinske industrije kako bi se pojednostavile procedure i ubrzala izgradnja novih naselja.