Porezi rastu u Hessenu: 156 gradova povećava osnovnu naknadu na nekretnine

📌 Podsjetnik — o čemu se radi: Osnovni porez na nekretnine (Grundsteuer B) se redovno prikuplja u Njemačkoj na imovinu. Pošto je Njemačka nedavno reformisala način na koji se taj porez računa, komunalne vlasti su revidirale svoje hebesatze (procente) — što je dovelo do pojave viših poreza za vlasnike i, posredno, za stanare.

Rekordne stope poreza na nekretnine u Hessenu

Teško je biti vlasnik nekretnine u Hessenu ove godine. Prema istraživanju Saveza poreznih obveznika (Steuerzahlerbund), čak 156 komunalnih vlasti je povećalo osnovnu naknadu na nekretnine — prvi put u godini kada su viđeni rekordi koji su do prije nekoliko godina izgledali nemogući.

Grad Riedstadt na jugu Hessena dostigao je 1.600 procenata hebesatza, a Hofheim u Rhein-Main regiji 1.545 procenata. To je novi vrh koji pokazuje kako se finansijska kriza komunalnih vlasti odražava na stanovnike i vlasnike.

Kako se računa taj ogromni broj?

Osnovni porez na nekretnine (Grundsteuer B) računa se na osnovu dva faktora:

• Individualni Messbetrag — to je osnovna vrijednost vaše nekretnine ili zemljišta koja se procjenjuje posebno za svaku imovinu
• Hebesatz — procenat koji određuje komunalna vlast i koji se primjenjuje na tu osnovnu vrijednost

Što je viši hebesatz — to je viši vaš porez. I to je ono što raste u Hessenu.

Zašto su porezi toliko porasli?

Jochen Kilp, predsjedavajući Steuerzahlerbunda u Hessenu, objašnjava: »Bund i zemlje su komunama u posljednjim godinama davali sve više zadataka bez odgovarajućeg finansiranja.«

Gradovi i opštine nemaju izbora — trebaju novac za:

• Socijalne naknade
• Dječije vrtiće i škole
• Komunalne usluge

Pošto im federalna vlada i zemlje ne daju dovoljno sredstava, moraju podići poreze na nekretnine.

Šta se mijenja za stanare i vlasnike?

Vlasnici nekretnina nisu jedini pogođeni. Kilp upozorava da će porast osnovnog poreza na nekretnine pogoditi i stanare jer se taj porez obično naplaćuje kroz dopunske troškove (Nebenkosten).

To znači da će:

• Vlasnici stanova i kuća platiti viši porez
• Stanari plaćati više kroz najamninu jer će vlasnici prebaciti dio poreza na njih

Gdje je porast najveći?

Istraživanje pokazuje jasnu razliku:

• Rhein-Main regija i veći gradovi — hebesatzevi su značajno viši
• Ruralni dijelovi Hessena — porezi su manji

U praksi, ako stanuješ u Frankfurtu ili drugom većem gradu, moraš biti spreman na više poreze nego ako živiš na selu.

Šta nas čeka 2027?

Kilp i njegove kolege nisu optimistični: »Vjerujemo da će se spirala poreza 2027. godine ponovo okrenuti naviše.«

To znači da će novi poreski porezi i povećanja vjerovatno doći sljedeće godine. Komunalne vlasti su pod finansijskim pritiskom i nema znakova da će se situacija promijeniti.

Šta bi trebalo učiniti?

Prema Steuerzahlerbundu, problem nije u lokalnim vlastima — one čine ono što mogu s raspoloživim sredstvima. Pravi problem je to što Bund i zemlje nisu dovoljno finansirali komunalne vlasti za sve obaveze koje su im dali.

Bez bolje podjele sredstava od federalne vlade, očekuje se da će porezi na nekretnine nastaviti da rastu.

Korisni linkovi

• Steuerzahlerbund — sajt za informacije o porezima
• Provjeri hebesatz u vašoj komunalnoj vlasti na lokalnom poreznom uredu (Finanzamt)