Mietkaution — kako dobiti natrag depozit kad izlaziš iz stana
📅 26. juna 2026.·⏱ 4 min čitanja·👁 956 pročitano
Stanodavci smiju zadržati Mietkaution samo za opravdane štete. Evo tvojih prava i kako osigurati povrat depozita.
Što je Mietkaution
Mietkaution je depozit koji plaćaš stanodavcu na početku najma. Maksimalni iznos po zakonu je 3 neto najamnine (Nettokaltmiete). Stanodavac ga mora položiti na poseban račun (ne može koristiti).
Tvoja prava pri izlasku
Stanodavac mora vratiti depozit u razumnom roku — u praksi do 6 mj. Može zadržati dio samo za:
- Oštećenja koja nadilaze normalni wear and tear
- Neplaćenu najamninu
- Troškove finalnog čišćenja (ako je navedeno u ugovoru)
- Troškove potrebnog renoviranja
Šta NE smije zadržati
- Normalni tragovi korištenja (male ogrebotine, blago izblijedjele boje)
- Renoviranje koje je ionako trebalo (stara soba s puno malih oštećenja)
- Schönheitsreparaturen ako su klauzule o tome u ugovoru nevažeće (a mnoge jesu!)
Kako osigurati povrat
- Na ulasku napravi detaljan Übergabeprotokoll (zapisnik o stanju) s fotografijama
- Isti protokol uradi na izlasku
- Zatraži pisanu potvrdu od stanodavca o svakom eventualnm trošku
- Ako stanodavac neodgovorno zadržava kaution, kontaktiraj Mieterverein (udruženje stanara)
Ako stanodavac ne vraća depozit
Pošalji pismeni opomenu (Mahnung) s rokom 14 dana. Ako ni tada ne vrati, idi u Mieterverein ili tužu podnesi pred Amtsgericht. Za iznose do 5.000€ nije ti potreban advokat.
Kategorija:stan