Kupovina kuće od članova porodice bez kamata — sada je to prihvatljivije za Finanzamt
Novo sudsko rješenje čini bezkamatnu kupovinu nekretnina u porodici finansijski privlačnijom. Evo kako se od sada primjenjuje i šta to znači za tvoju poresku situaciju.
📌 Podsjetnik — o čemu se radi: Dosad je Finanzamt na bezkamatne kupovine nekretnina u porodici ili među prijateljima gledao kao na rizičnu situaciju i mogao je nametnuti poreski teret objema stranama (i prodavcu i kupcu).
Šta se mijenja?
Jedno novo sudsko rješenje Bundesfinanzhof-a (BFH) mijenja pravnu situaciju kada kupuješ kuću od člana porodice ili prijatelja bez kamata. Dosad je to bila rizična postavka s tačke gledišta poreza, jer je Finanzamt zahtijevao kamatu čak i kad je nisi platio.
Sada je situacija drugačija. Bezkamatna kupovina na rate postala je poreski privlačnija, posebno zato što su krediti postali skuplji nego prije.
Zašto je ovo važno za nas?
U vrijeme kada su bankovni krediti postali skupi, mnogi od nas se sjete da nam roditelji, ujaci ili bliski prijatelji mogu pomoći. Umjesto da od banke tražimo kredit s visokim kamatama, dogovaramo bezkamatnu kupovinu — plaćamo samo kupovnu cijenu, bez dodatne kamate.
Dosad je Finanzamt objema stranama (prodavcu i kupcu) mogao primijeniti tzv. "imputed interest" — poreski tretman kao da je kamatna stopa bila plaćena, čak i ako nije. To je značilo dodatni poreski teret za sve.
Šta sada konkretno znači?
S ovom novom BFH-odlukom, bezkamatna kupovina na rate postala je prihvatljiviji poreski instrument. To znači da su rizici od strane Finanzamta znatno manji.
Ako se dogovoriš s roditeljima ili rođakom da kupiš kuću bez kamata i plaćaš je na rate — sada to ima bolji poreski tretman nego prije. To čini cijelu kupovinu jeftinijom za obje strane.
Kako dalje?
Ako planiraš kupiti nekretninu od člana porodice bez kamata, preporučujemo da:
- Dogovoriš sve na papiru — pismeni ugovor je neophodan
- Bude jasan raspored rata i rokovi plaćanja
- Konsultuješ poreskog savjetnika (Steuerberater) ili pravnog savjetnika prije potpisivanja
- Prijaviš sve potrebne dokumente Finanzamt-u ako bude potrebno