Gradnja stanova pada na 15-godišnje dno — šta ovo znači za nas u Njemačkoj
Ifo Institut prognozira da će se 2026. godišnje završiti samo 185.000 stanova — najmanje od 2012. godine. Krizni proces se nastavlja bez znakova oporavka, što sve više pogađa ljude u potrazi za domom.
📌 Podsjetnik — o čemu se radi: Njemačka ima manjak od oko 1,4 miliona stanova, a situacija se pogoršava — prošle godine je završeno samo 207.000 novih stanova, najmanje od 2012. godine. Ifo Institut sada prognozira još veći pad za 2026. (185.000 stanova), što pokazuje da se kriza ubrzava umjesto da se rješava.
Novi pad: 185.000 stanova 2026. — najmanje od 15 godina
Strašna vijest za sve nas koji razmišljamo o kupovini ili najmu u Njemačkoj: 2026. godine Njemačka će završiti samo 185.000 novih stanova — najmanje od 2012. godine. To je skoro 22.000 manje nego 2025. godine, što jasno pokazuje da se krizna situacija pogoršava, a ne poboljšava.
Da bismo razumjeli koliko je ovo loše — 2025. je već bila najgora godina od 2012., sa samo 207.000 završenih stanova. Znači, situacija se svake godine pogoršava, a politika i dalje trči u mjestu.
Gdje smo bili i gdje idemo — prognoze do 2028.
Ifo Institut (vodeći institut za ekonomsku analizu u Njemačkoj) očekuje da će se tek od 2027. početi lagani oporavak:
- 2026. — 185.000 stanova (najniže)
- 2027. — 195.000 stanova (blagi porast)
- 2028. — 210.000 stanova (malo bolje, ali još uvijek ispod 2025.)
Čak i 2028., prema tom planu, imat ćemo manje stanova nego sada — što znači da se kriza neće brzo riješiti.
Šta je krivac — i zašto se oporavak odužuje
Prema Ludwigu Dorffmeisteru, stručnjaku Ifo Instituta, problem nije samo ponuda. Evo šta sprečava brži oporavak:
- Vremenske odgode. Između odobravanja građevinske dozvole i završetka stanova sada je potrebno 27 mjeseci — pola godine duže nego prije.
- Inflacija građevinskih materijala. Cijene su opet krenule gore.
- Geopolitički rizici. (Dorffmeister spominje rat u Iranu kao jedan od faktora nesigurnosti.)
Drugim riječima: čak i kad se projekti pokrenu, završavaju se sporije i skuplji su nego prije.
Koliko nam stanova nedostaje — brojna razlika
U Njemačkoj prema procjenama nedostaje oko 1,4 miliona stanova. To su milioni ljudi bez odgovarajućeg mjesta za stanovanje. Situacija je naročito oštra u velikim gradovima kao što su Berlin, München, Hamburg i Köln.
Za nas koji tražimo stan, to znači: konkurencija je žestoka, cijene i kirije ostaju visoke, a ponuda gotovo uopšte ne raste.
Šta radi Vlada — Bauturbo i druge mjere
Federalna Vlada je pokrenula nekoliko mjera pod nazivom „Bauturbo" (građevinski turbo):
- Lokalne opštine trebaju brže odobravati projekte i lakše dozvoljavati proširenje ili dogradnju postojećih zgrada
- Dodatna sredstva za socijalne stanove (Sozialwohnungen)
- Pojednostavljeni građevinski standardi
Međutim, čak i s tim mjerama, prognoza za 2026. i 2027. ostaje loša. Znači: mjere su dobra namjera, ali neće biti dovoljne da brzo promijene situaciju.
Šta ovo znači za tebe kao našeg čitaoca u Njemačkoj
Ako tražiš stan, znaj:
- Cijene će vjerovatno i dalje rasti (malo ponude + mnogo potražnje = skupo)
- Konkurencija na tržištu ostaje jaka — trebaš biti spreman i brz kad nešto nađeš
- Ako planiraš kupovinu ili gradnju, konsultuj se s arhitektom ili građevinskom firmom — čekanja su duža nego što su bila prije
- Socijalni stanovi ostaju ključna opcija, ali i oni su popunjeni
Jednostavno: Njemačka je u stambenoj krizi koja se neće brzo riješiti. Za nas u dijaspori koji razmišljamo o kupovini ili najmu, to znači da trebamo biti strpljivi, finansijski spremni i realni u očekivanjima.