Cijene stanova rastu do 10 posto — gdje je poskupljenje najveće i šta to znači za nas
U jeftinijim bavarskim gradovima i ruralnim dijelovima cijene stanova skaču kao nikad do sada. München gotovo stagnira. Evo gdje cijene rastu najbrže i zašto.
📌 Podsjetnik — o čemu se radi: Analiza portala immowelt upoređuje cijene stanova u različitim bavarskim i baden-virtemberškim gradovima — pokazuje gdje se tržište nekretnina najbrže mijenja.
Dramatičan porast cijena u jeftinijim regijama Bavarske
Bavarsko tržište nekretnina pokazuje jasnu sliku: dok najskuplji gradovi gotovo nemaju prostora za rast cijena, jeftiniji srednji gradovi i ruralne regije dramatično poskupljuju. To pokazuje nova analiza portala immowelt, koji je uporedio cijene stanova u različitim bavarskim i baden-virtemberškim gradovima i okruzima.
Hof, Straubing, Bamberg — gdje cijene rastu najbrže
Najdramatičnije je stanje u Hofu: cijena stanova je u samo godinu dana skočila za 10,2 posto, na prosječno 1.799 eura po kvadratnom metru — najveći rast od svih analiziranih gradova. Prema immowelt, tu ulogu mogu igrati investitori — niske cijene omogućavaju atraktivne kirije, a visoke škole u gradu osiguravaju stabilan interes za manje stanove za iznajmljivanje.
Slično je u Straubingu (+8,4 posto) i Bambergu (+7,9 posto) — svi bilježe znatno veći rast od skupih regija na jugu.
München gotovo stagnira
U bavarskim velikim gradovima rast je znatno sporiji. Nürnberg je zabilježio +5,1 posto, Augsburg +5,0 posto. Ali München je skoro stagnirao sa samo 0,5 posto rasta — i to s prosječnom cijenom od 8.078 eura po kvadratnom metru, što je daleko najskuplje na tržištu.
I u Landkreisu München je rast mali: samo 0,6 posto, na 6.415 eura po kvadratnom metru.
Zašto se skupi gradovi zaustavljaju?
Theo Mseka, menadžer u immowelt-u, objašnjava:
„Cijena je sve važnija — ona određuje gdje su dodatni porasti još mogući. U skupim gradovima mnogi kupci ne mogu podnijeti visoke ukupne troškove. Istovremeno se porasti cijena premještaju u jeftinije srednje gradove, gdje su potrebne finansijske sume znatno niže."
Praktično: čak i mali procentualni porasti na već visokim cijenama (kao u Münchenu) znače ogromne dodatne terete za kupce. U jeftinijim regijama niže početne cijene ostavljaju više prostora — i za vlasnike i za investitore.
Ruralne regije u Sjevernoj Bavarskoj — novi rekordi
Promjena je još vidljivija na selu. U Landkreisu Hof cijene su skočile 10,0 posto — i to dok su stanovi tu i dalje najjeftiniji u Južnoj Njemačkoj, s prosječno 1.396 eura po kvadratnom metru.
Sličan skok bilježe Landkreis Kronach (+9,7 posto), Kulmbach (+9,2 posto) i Lichtenfels (+8,3 posto).
Niska početna cijena djeluje na dva načina: prvo, ima još prostora za rast; drugo, čak i mali apsolutni porasti daju velike procentualne pomake.
Izuzetak — Alpenforland: skupo, ali i dalje raste
Bavarski Alpenforland je drugačiji. Tu se visoke cijene kombiniraju s jakim rastom — obrazac koji se drugdje u Bavarskoj gotovo više ne javlja.
U Landkreisu Miesbach cijene su porasle 5,1 posto, na 6.636 eura po kvadratnom metru — to je, nakon Münchena, najskuplja regija u analizi. Slično: Garmisch-Partenkirchen (5.661 eura, +6,0 posto), Bad Tölz-Wolfratshausen (5.038 eura, +6,0 posto) i Starnberg (6.346 eura, +4,9 posto).
Interes kupaca u ovim skupim lokacijama ostaje jak — drugačije nego u skupim velikim gradovima gdje finansijske granice kupaca počinju kočiti rast.
Šta ovo znači za nas?
Ako tražite jeftiniji stan u Bavarskoj, mala početna cijena se više ne ogleda u manjem rastu. Srednji gradovi i ruralne regije gdje su cijene bile jeftine sada rastu i do 10 posto godišnje — što je i dalje jeftinije od Münchena, ali brže nego što je bilo prije. München ostaje skup, ali je „siguran" — cijene gotovo ne rastu jer su već na maksimumu.