Baustellen-pakao u Berlinu: Stanari žive iza plastike bez kupatila i kuhinje — Howoge se brani

📌 Podsjetnik — o čemu se radi: High-Deck-Siedlung, sagrađena 1970-ih, preuzeta od strane Howogea 2020. godine, bila je u lošem stanju (štetočine, legionela, oštećenja od vode). Sanacija je neophodna, ali pitanje je kako se sa stanovnicima postupa tokom radova.

Kako izgleda stanovanje tokom sanacije

Zamislite gdje živite tokom nekoliko sedmica bez kupatila i kuhinje. Odjednom je vaš stan od 33 kvadratna metra sveden na 15 kvadratnih. Spavate, jedete i svi životni trenuci se dešavaju na tom manjem prostoru.

Baš to doživljavaju stanari High-Deck-Siedlunga u Neukölnu, gdje se trenutno renovira 240 stanova. Berlinski stanari koji su pristali ostati tokom sanacije suočavaju se s besmislenim uslovima: zbog zamjene vertikalnih cjevovoda (vode, otpadnih voda i grijanja), kupatila i kuhinje postaju potpuno nedostupni.

„Kao da smo u zatvoru"

Stanarka Fatma Ismail, koja ovdje živi od 2009. godine, opisuje situaciju kao nemoguću. „Doslovno su nas ogradili žičanom ogradom. Osjećam se kao da sam u zatvoru," kaže. Oko nje su šljunak, kontejneri, buka i neprekidna prašina od fasade koja se skida.

Građevinski radovi se dešavaju istovremeno — vani i unutra. Novi prozori, novo grijanje, sanacija kupatila, kuhinja, balkona. Sve paralelno, što znači da je prašina posvuda — na kući, dječijim stvarima, odjeći. Vibracije od buke su toliko intenzivne da je ponekad teško biti unutar stana.

Za one koji su ostali dok su njihova kupatila i kuhinje nedostupni, Howoge je postavio dva sanitarna kontejnera — jedan za muškarce, jedan za žene. U Neukölnu, kaže Ismail, žena ne ide da se dušira sama nakon mraka. Također su tu i žene sa pokrivenim glavama — iz različitih vjera i kultura — kojima je korištenje javnih kontejnera posebno neugodno.

Šta kaže Howoge o zamjenskim stanovima?

Howoge (javno stambeno preduzeće Berlina) tvrdi da organizuje zamjenske stanove, hotelski smještaj ili privremene boravke kod porodice i prijatelja — ali samo kada je stan „neupotrebljiv ili samo bitno ograničen u upotrebi".

Ključna riječ: „samo tada." To znači da stanari nisu zaštićeni tokom cijele građevinske faze — samo tokom najgorih dijelova. Prema korespondenciji koju je Berlinska jutarnja pošta dobila, Howoge nije dužna pružati zamjenske stanove cijelo vrijeme gradnje.

Čak i kad Howoge ponudi zamjenski stan, Mieterverein (udruženje stanara) kaže da je nekima ponuđena mala novčana naknada umjesto stvarnog stana. Tek nakon pritiska inicijative stanara i samog Mietervereina, Howoge se pomakla.

Stanari su zakonski zaštićeni — ali …

Po njemačkom zakonu, stanari imaju pravo na zamjenski stan ako je njihov stan neupotrebljiv tokom sanacije. Međutim, Howoge tumači taj zakon strogo — a upozorenja Mietervereina ostaju često neuslišana dok se ne pojavi pritisak.

Prema Sebastianu Bartelsu, voditelju Mietervereina, stanari trebaju znati: vi imate pravo. Ali trebate to zahtijevati i boriti se za njega.

Pozadina: zašto je ova sanacija toliko neophodna?

High-Deck-Siedlung je sagrađena 1970-ih. Kada je Howoge preuzela 2020. godine, zgrada je bila u lošem stanju: štetočine, legionela u vodi, oštećenja od vode svugdje. Sanacija je bila neizbježna. Ali standard te sanacije — i kako se sa stanovnicima postupa tokom nje — to je problem.

Šta ako živiš u Njemačkoj i razmišljaš o stanu?

Ako se tvoj stan renovira: znaj svoja prava. Ako ti kupatilo ili kuhinja nisu dostupni tokom više dana, imaš pravo na zamjenski stan ili kompenzaciju. Kontaktiraj lokalni Mieterverein — članstvo je često jeftino (oko 80 € godišnje), i oni će te zaštititi.

Korisni linkovi

• Deutscher Mieterbund (DMB) — Udruženje stanara — pronađi svoj lokalni Mieterverein
• Originalni članak u Berliner Morgenpost (njem.)